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La crise économique actuelle peut inquiéter les futurs investisseurs immobiliers. Toutefois, un contexte incertain ne doit pas freiner vos projets d’investissement. Dans cet article, nous vous expliquons comment tirer profit de la période de crise pour réussir votre investissement immobilier.
1. Bien choisir le type d’investissement en fonction du marché
Pour rester rentable malgré la crise, il est essentiel de bien déterminer le type d’investissement adapté aux conditions du marché immobilier. Voici quelques alternatives :
- Investir dans l’immobilier locatif : En achetant un logement destiné à la location, vous pourrez percevoir des revenus réguliers et sécurisés.
- Acheter un bien en viager : Cette option consiste à acquérir un logement occupé par une personne âgée, qui conservera l’usufruit du bien jusqu’à son décès. Vous bénéficiez ainsi d’un prix d’achat réduit et d’une rente mensuelle versée par l’occupant.
- Inclure des travaux de rénovation énergétique : Investir dans l’éco-rénovation pour améliorer la performance énergétique d’un bien peut être un atout pour augmenter sa valeur et attirer de locataires soucieux de leur consommation énergétique.
- Miser sur l’immobilier commercial ou d’entreprise : Contrairement aux logements, les bureaux et commerces peuvent offrir des rendements intéressants en période de crise.
2. Prendre en compte l’évolution des tendances du marché immobilier
Pour réussir votre investissement en période de crise, il convient également d’être attentif à l’évolution des tendances et de vous adapter :
- Privilégier les villes moyennes et les zones rurales : Face à la hausse croissante des prix dans les grandes métropoles, les villes moyennes proposent des coûts d’acquisition plus attractifs tout en étant dynamiques économiquement.
- Miser sur le télétravail et la mobilité professionnelle : La généralisation du télétravail et l’essor de la mobilité professionnelle poussent de nombreuses personnes à repenser leur lieu de vie. Il peut être judicieux d’investir dans des biens adaptés à ces nouveaux modes de vie (grande pièce supplémentaire pour un bureau, espace extérieur…).
- Le coliving et le cohabitat : Ce sont des alternatives de plus en plus appréciées par les jeunes actifs et étudiants pour réduire leurs dépenses liées au logement. Acheter un bien immobilier correspondant à ce type d’habitation peut être une opportunité à saisir.
3. Bien choisir l’emplacement de son investissement immobilier
L’emplacement du bien immobilier est un facteur clé pour optimiser sa rentabilité en période de crise. Il faut ainsi :
- Opter pour des zones dynamiques économiquement : Privilégiez les villes présentant des opportunités d’emploi, comportant des infrastructures étudiantes, universitaires ou encore culturelles pour favoriser l’attractivité du logement.
- Trouver un bon compromis entre proximité et éloignement des centres-villes : Un investissement situé à proximité d’une gare, de commerces, d’écoles et de services divers sera plus facilement loué qu’un logement excentré. Cependant, veillez à ne pas le placer dans une zone trop bruyante ou densément peuplée.
4. Maîtriser ses finances pour minimiser les risques en période de crise
La gestion financière est essentielle pour la réussite d’un investissement immobilier en temps difficiles. Ainsi :
- Négocier les conditions du crédit immobilier : La baisse actuelle des taux d’intérêt vous permet de réaliser des économies conséquentes sur votre crédit. Prenez soin de bien choisir votre banque, comparez les différentes offres et insistez sur la négociation des taux, les frais annexes…
- Bien ajuster ses mensualités à sa capacité d’endettement : N’hésitez pas à rallonger légèrement la durée de votre crédit si cela peut vous permettre d’alléger les remboursements mensuels et ainsi réduire les risques de non-paiement en cas de difficultés financières temporaires.
- Outils de simulation de calcul de rentabilité : Ils vous aideront à déterminer le montant des loyers, les charges, les frais liées au projet et ainsi estimer la rentabilité globale de votre investissement.
5. Ne pas oublier la nécessité de se Constituer un « coussin de sécurité » financier
Enfin, il est important d’avoir une marge de manoeuvre suffisante pour anticiper les aléas économiques pendant votre période d’investissement :
- Mettre en place une épargne préalable : Si possible, constituée avant le début du projet, elle va avoir comme objectif de répondre aux aléas (vacances locatives, travaux imprévus). Un montant équivalent à 3 ou 6 mois de loyer peut être suffisant, mais cela dépendra également de votre situation personnelle et financière.
- Préserver autant que possible ses autres ressources financières personnelles (comme les revenus salariaux, épargnes retraites, celles-ci pourront potentiellement servir de rendement/investissement complémentaire).
En somme, réussir son investissement immobilier en période de crise demande de l’adaptation, de l’audace et une bonne connaissance du marché. Restez attentif aux évolutions du secteur, préparez votre projet de manière rigoureuse et n’hésitez pas à solliciter l’aide d’un professionnel pour vous accompagner dans vos démarches.